高力国际：上海稳居投资城市首位 零售物业租金年末或小幅下降“优发国际u8”

2024-11-06 21:00:01

7月12日，低力国际华东区公布了《深谋远略投资者确认向好之势优于阻力》中国商业地产投资市场研究报告。面临自2019年伊始就如影随形并将沿袭到年末的挑战，在当下全球经济快速增长充满著了不确定性以及各国央行为货币政策举棋不定之际，低力国际的本次投资调查或可对中国未来房地产的机遇和挑战获取一些未来发展与救赎。中国依旧更有全球目光在2019年所有不确认因素中，世界两个仅次于经济体之间否能达成协议贸易协议是投资界最关心的问题。

除此之外，全球的目光仍探讨于中国， 23%与14%的受访者分别指出中国经济快速增长上升与债务杠杆是2019年仅次于的尾部风险。将三者相乘，可显现出单中国之后占有了61%的投资者关注度。中国经济增长速度虽有所上升，但投资额并未减反减，多以长线投资策略为考量虽然中国经济增长速度在2019年面对上升的有可能，但是大部分的受访者皆回应期望在中国市场减少或维持投资总额，而仅有8%的受访者展现出出有将增加在中国市场的投资。

但是，投资者基本回应将不会采行长线的投资策略，回避错失极大的潜在收益有可能。投资城市自由选择改以稳中毅力居多线 上海位居第一从区域层面而言，华东地区依然是投资者们的最佳选项，紧随其后的是华南地区，主要归功于粤港澳大湾区一体化发展所带给的悲观前景。在城市自由选择方面，上海没什么车祸地取得票数第一，39.7%的投资者对东方巴黎的长年发展维持悲观。北京取得了23.9%的投票，深圳则取得了20.6%。

虽然新兴城市享有较好的发展潜力，但对新兴城市的态度仍偏激进。针对于中国投资市场的三大主要人群： 开发商、基金经理以及从容者，低力国际本次的投资调查或可对中国未来房地产的机遇和挑战获取一些未来发展与救赎。对于开发商而言，写字楼、住宅、商务园区、零售物业和物流仓储物业仍将之后作为资产配备的主要领域，而同时一些另类资产则可因较小的竞争与较高的市场需求快速增长而带给更佳的风险报酬。

对于基金经理与投资者而言，尽管中国面对的发展阻力将大大下降，但之后投资仍是取得中国长年快速增长报酬的最佳策略。从区域的角度来看，投资者的投资人组仍不应侧重一线城市以维持稳定性，同时可加倍注目新兴城市以取得更高的电子货币机会。对于目前正处于从容中的投资者和开发商而言，中国经济快速增长的上升与中美贸易战实际获取了一个低买的机会窗口。同时，受限于现金流的开发商或资产所有者/业主有可能在价格上更为灵活性。

同时，低力国际华东区也主要针对上海物业市场，从写字楼、商务园区、零售、物流仓储以及投资市场展开了2019上半年的总结以及下半年未来发展。写字楼市场：2019年上半年，上海写字楼市场需求回升，其中核心区市场更为显著。但近期实施的受到影响政策（如增税）预计将使下半年的净招揽量企稳。

此外，由于全市次中心区存量的占比减少，2019全年市场平均值租金将不会结构性上调。商务园区市场：尽管市场需求上升给租金带给一定压力，但上海商务园区市场仍于上半年更有了一些来自科技与通信行业的大型租户进驻。

我们预计随着下半年清净招揽量的完全恢复，全年租金将百分点上升。零售物业市场：2019年上半年，各类网红品牌与国际时尚品牌的较好发展势头使上海零售物业市场需求的维持务实。

但由于年内供应量较小，年末空置率或将被小幅推升，并造成平均值租金严重的上升。工业物业市场：上海物流园区较高的税收拒绝与租金为一些对成本脆弱的租户带给压力，从而谋求迁入至附近城市的机会。因此，我们预计年底的空置率将因部分租户的南迁与追加供应而下降。

投资市场：2019年上半年，尽管中美贸易争端对投资情绪有所影响，但部分开发商和业主由于资金链紧绷，从而推展了数项大宗交易的已完成。外资在市场中维持活跃，预计年投资总额与资本值将基本维持务实。

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